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Vertreterversammlung bestätigt Vorstandskurs

Gut aufgestellt in herausfordernden Zeiten

Trotz eines weiterhin nicht einfachen Umfeldes hat der Bauverein auch das Geschäftsjahr 2023 erfolgreich abgeschlossen.

Die Vorstände Birgit Umhöfer und Dominik Ebert gaben mit dem Aufsichtsratsvorsitzenden Ralf Hofmann gemeinsam einen Überblick über die Zahlen, Daten, Fakten zum vergangenen Jahr und einen Ausblick auf die Vorhaben der kommenden Zeit. Nachfolgende finden Sie die offizielle Pressemitteilung.

Vertreterversammlung 2024 für das Geschäftsjahr 2023

Bauverein Schweinfurt bleibt trotz schwierigen Rahmenbedingungen zuversichtlich

Schweinfurt. Die Vertreterinnen und Vertreter des Bauverein Schweinfurt bekamen zu ihrer turnusgemäßen Versammlung viel Positives, aber auch einiges Nachdenkliche zu hören.

Die beiden Vorstände Birgit Umhöfer und Dominik Ebert, die seit gut eineinhalb Jahren die Genossenschaft gemeinsam führen, konnten wieder über ein gutes Geschäftsjahr berichten.

Über die nackten Zahlen des Jahresabschlusses war die Vertreterschaft im Vorfeld in Form eines schriftlichen Berichtes bereits informiert worden. Die solide Geschäftsstrategie der vergangenen Jahre sorgt dafür, dass auch im Jahr 2023 ein Überschuss erwirtschaftet werden konnte. Vorstand Birgit Umhöfer konnte einen Jahresüberschuss von rd. 850.000 Euro präsentieren. Davon wurde bereits vorab nahezu die Hälfte in die Rücklagen eingestellt. Vom verbliebenen Bilanzgewinn wird auf Beschluss der Vertreter eine Dividende von 3% auf die Einlagen der Mitglieder ausgeschüttet. Der Rest wird dann ebenfalls den Rücklagen zugewiesen.

Durch die intensive Bau- und Modernisierungstätigkeit erhöhte sich die Bilanzsumme um fast 6% auf rund 106 Mio Euro, was in der Folge zu einer leicht sinkenden Eigenkapitalquote führte. Durch die strategisch vorausschauende Planung sehe man sich für die aktuellen und geplanten Vorhaben insgesamt gut aufgestellt.

Erstmalig gab es diesmal nach vielen Jahren einen leichten Rückgang bei den Mitgliedern. Zum Jahresende 2023 verzeichnete der Bauverein 3.372 Mitglieder, ein Minus von 28, bei gleichbleibend bewirtschafteten 1.834 Wohneinheiten sowie 30 Gewerbeeinheiten.

Starke Neubau- und Renovierungstätigkeiten

Die baulichen Schwerpunkte im Jahr 2023 lagen sowohl im Neubau als auch in der Bestandspflege. Der letzte Bauabschnitt an der Eselshöhe West II steht unmittelbar vor der Fertigstellung und ist bereits in der Vermietung. In der Heinrich-Böll-Straße sind vier Zweifamilienhäuser und acht Doppelhaushälften mit einem Gesamtinvest von 5,3 Mio Euro entstanden, wobei alleine im zurückliegenden Geschäftsjahr 4,1 Mio Euro verbaut wurden.

Ebenfalls auf der Zielgerade ist das Großprojekt der Generalmodernisierung Alter Wartweg 31. Hier investiert der Bauverein nahezu 10 Mio Euro in die energetische Ertüchtigung, Barrierefreiheit und Erneuerung von Elektrik und Heizung, knapp die Hälfte, 4,5 Mio Euro, im Jahr 2023. In Kürze werden die ersten der 41 Wohnungen bezogen.

Bei der Nachfrage nach Wohnraum gab es keine Trendänderung. Die Zahl der Wohnungsinteressenten übersteigt das Angebot an freien Wohnungen weiterhin um ein Vielfaches. Dieser Effekt wird dadurch verstärkt, dass unmittelbar nach der Fertigstellung des Alten Wartwegs das fast baugleiche Haus in der Franz-Schubert-Straße 34 mit ebenfalls 41 Wohnungen für die anstehende Generalsanierung plangemäß leergezogen wurde.

Die monatliche Durchschnittskaltmiete beim Bauverein liegt aktuell bei nur 5,89 Euro pro Quadratmeter – trotz angezogener Neubaumieten. Die gestiegenen Baukosten werden jedoch langfristig dazu führen, dass die Diskrepanz zwischen Neubau- und Bestandsmieten zunimmt.

In seinem Bericht ging Vorstand Ebert kurz auf den aktuellen Stand der Dekarbonisierung des Gebäudebestandes ein. Offen ist derzeit, ob hierbei der Ausbau der Fernwärmeversorgung in der näheren Zukunft eine Rolle spielen wird. Zum jetzigen Zeitpunkt schrecken die hohen Anschlusskosten eher ab, so Ebert, ein Umsetzung sei im Moment wirtschaftlich nicht sinnvoll. Für den Klimapfad sei Fernwärme zwar ein wesentlicher, wenn nicht sogar der entscheidende Faktor, aber die Rahmenbedingungen müssten sich erst deutlich verbessern.

Aufsichtsratsvorsitzender Ralf Hofmann ergänzte, dass für die Wohnungswirtschaft auch die übrigen Rahmenbedingungen weiterhin nicht passen. Genossenschaften seien Teil der Lösung bei der Bewältigung der Herausforderungen beim Bau neuer Wohnungen und bei der energetischen Sanierung des Bestandes, da sei er sich sicher. Aber man müsse auch die Werkzeuge dazu an die Hand bekommen und dazu sei Planungssicherheit bei den Förderkulissen und eine Entschlackung bei den gesetzlichen Vorgaben unablässig. Er bleibe aber grundsätzlich Optimist und hoffe daher, dass im kommenden Jahr bei der Vertreterversammlung schon über bessere Perspektiven gesprochen werden könne.

Nachdem in diesem Jahr keine Wahlen anstanden, ging die Vertreterversammlung ungewöhnlich schnell über die Bühne.

Mit dem Dank an Vorstand und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Bauvereins für die geleistete Arbeit schloss Ralf Hofmann die Versammlung.

Alle Fotos © Fabio Klenk

Zwei Jahre in 45 Sekunden

Alter Wartweg 31: Zeitrafferfilm zur Generalsanierung

Während der Generalsanierung unseres Hauses Alter Wartweg 31 haben wir auf dem Nebengebäude eine Zeitrafferkamera installiert, die den Baufortschritt über die knapp zwei Jahre festgehalten hat. Herausgekommen ist ein durchaus beeindruckendes Filmdokument, das die große Veränderung und gleichzeitig enorme Aufwertung unseres Gebäudes zeigt.

Doch sehen Sie selbst.

Das neue Magazin “Mein Bauverein” ist da

Und das gibt es zu lesen

  • Unser Titelthema: Warum Bauen so viel kostet – ein Gastbeitrag von Hans Maier, Vorstand unseres Verbandes der Wohnungswirtschaft Bayern,
  • Dienstende, Dienstbeginn: Generationenwechsel im Servicebetrieb
  • Die Seite mit Baubiber Bernd
  • Nachrichten aus dem Bauverein
  • Die Story: Von Hasen, Herzen und Zwitscherkästen – ein Mitgliederportrait
  • Servicethema: Update zum Wegfall des Nebenkostenprivilegs
  • Abschluss: Bautätigkeiten Eselshöhe West vor dem Ende
  • “Was einer nicht schafft…” Reden über Genossenschaften. Drei Fragen an Aufsichtsratsvorsitzenden Ralf Hofmann
  • Und dazu unsere Rubriken “Wo der Bauverein zu Hause ist”, das Gewinnspiel, Omas Tipp und “wussten Sie schon?

Viel Spaß beim Lesen.

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Der 6. Bauverein-Cup wieder ein Erfolg

340 Spielerinnen und Spieler traten Anfang Mai auf dem Gelände der FT Schweinfurt zum bereits 6. Bauverein Cup an. Es spielten die Altersklassen U 7 – U 8 – U 9 – U 11. Dank der Unterstützung des Bauverein Schweinfurt war es möglich jeden Teilnehmer mit einem kleinen Pokal und einem Sportbeutel auszustatten. Am Samstag traten die Jüngsten, die U 7-Junioren an. Hier kämpften 10 Teams um die begehrten Pokale. Mit den Dreiberg Kickern setzte sich das spielstärkste Team durch. Die Siegerehrung wurde durch unsere Prokuristin Diana Pfister durchgeführt.

Am Sonntag traten die U 8 und U 9-Junioren gleichzeitig auf 2 Feldern an. Leider hatte hier der Wettergott wenig einsehen und es regnete am Vormittag. Trotzdem waren alle voll bei der Sache um mit dem TSV Bergrheinfeld bei U 8 und U 9 setzten sich hier zwei starke Teams durch. Die Siegerehrung wurde durch den Aufsichtsratsvorsitzenden Ralf Hofmann durchgeführt.

Am Nachmittag traten dann noch die U 11-Junioren an, die Sonne lachte und wir freuten uns über sehr viele Zuschauer. Mit der DJK Unterspiesheim gewann hier das stärkste Team. Die Siegerehrung übernahm unser Vorstand Birgit Umhöfer.

Unser Dank geht an die vielen Helfer der FTS, die über das gesamte Wochenende durch ihre Arbeit die professionelle und erfolgreiche Durchführung dieses Turniers erst ermöglicht haben.

Eine Fortsetzung im kommenden Jahr ist geplant.

 

Alle Fotos © Klaus Meder

Blühwiese in der Gartenstadt

Aufmerksamen Sparziergängern wird es sicher schon aufgefallen sein: auf den Brachflächen zwischen Georg-Groha- und Fritz-Soldmann-Straße gibt es seit einiger Zeit eine wunderbare Blühwiese. So schaffen wir Lebensräume für wildlebende Tier- und Pflanzenarten, insbesondere für Insekten. Außerdem dient sie durch den Nektar der Blumen als Nahrungsquelle. Die dort wachsenden Pflanzen können sich sogar positiv auf das Kleinraumklima auswirken.

Schauen Sie doch mal vorbei. Es gibt immer etwas zu entdecken.

© Foto Werner Bachmeier

Das neue Magazin “Mein Bauverein” ist da.

Auf dem Klimapfad

Und das gibt es alles zu lesen. Wir wünschen viel Spaß bei der Lektüre.
  • Titelgeschichte: Die Herausforderungen der Zukunft – Unser Weg auf dem Klimapfad
  • Wir stellen vor: Unseren Mitarbeiter Peter Urlaub
  • Servicethema: Was bedeutet der Wegfall des Nebenkostenprivilegs?
  • Die Seite mit Baubiber Bernd
  • Aktuelle Nachrichten aus dem Bauverein
  • Bedeutung von Straßennamen: Wilhelm-Bechert-StraßeGewinnspiel
  • Wussten Sie schon?
  • Omas guter Tipp
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Alljährliches Quartiersfest wieder ein Renner

Seit 2017 lädt der Bauverein Anfang September Mieterinnen und Mieter zu einem Quartiersfest in ihrem Wohnviertel ein. Bei leckerem Essen, kühlen Getränken und Kaffee und Kuchen besteht dabei Gelegenheit, mit den Verantwortlichen unserer Genossenschaft und den Nachbarn ungezwungen ins Gespräch zu kommen und einen entspannten Nachmittag zu verbringen.

Das Quartier rund um die Johann-Riedel-Straße ist dabei eines der kleineren Areale des Bauverein. Dafür war die Grünfläche mit herrlichem Baumbestand in Richtung Maibacher Straße bei sommerlichem Wetter aber ein besonders geeigneter Ort.

Entsprechend gut war die Stimmung, wozu sicher auch die schöne Musik des Pianisten Jörg Schöner und das Gewinnspiel mit attraktiven Preisen beitrug.

Einmal mehr gilt der Dank den Kollegen des Servicebetriebs und den Kolleginnen in der Verwaltung für die perfekte Vorbereitung. Schön auch, dass die Getränkestand wieder von Mitgliedern des Aufsichtsrats mit tatkräftiger Unterstützung einiger weiterer Mitarbeiter übernommen wurde.

Wo und wann das Quartiersfest 2024 stattfinden wird, steht noch nicht fest.

Aktion des Bauverein anlässlich des 100. Internationalen Genossenschaftstages

Vlnr.: Ralf Hofmann, Aufsichtsratsvorsitzender BV, Marius Mayer, Körnerschule, Frank Maier, Kerschensteinerschule, Ute Schöder, Körnerschule, Dominik Ebert, Vorstand BV, Ulrike Hieronymus, Gartenstadtschule, Birgit Umhöfer, Vorstand BV

Unser Bauverein hat sich als größte Wohnungsgenossenschaft in Schweinfurt in diesem Jahr mit einem besonderen Projekt an diesem wichtigen Gemeinschaftstag beteiligt. Unser Versprechen war: Wir unterstützen Schulen aus unseren Wohnquartieren bei Aktionen, bei denen sich die Schulfamilie für soziale, ökologische oder kreative Belange engagiert. Und das haben wir nun gehalten.

Mit tollen Ideen hatten sich die Grundschule Gartenstadt, die Kerschensteiner Grundschule und die Körner Grundschule um unser Sponsoring beworben. So gab es neben den allseits bekannten Spendenläufen auch eine ganze Themenwoche der Gartenstadtgrundschule mit dem Motto „Miteinander – Hand in Hand“. Die Erlöse, welche die Schülerinnen und Schüler durch ihr großartiges Engagement erzielen konnten, wurden vom Bauverein kräftig aufgestockt. Jeder der drei Schulen wurde eine Spende von je 500 € übergeben. Damit fördern wir den genossenschaftlichen Gedanken „was einer nicht schafft, schaffen viele“.

Bei der Scheckübergabe freuten sich: Ralf Hofmann, Aufsichtsratsvorsitzender Bauverein, Marius Mayer, Konrektor Körner Grundschule, Frank Maier, Rektor Kerschensteiner Grundschule, Ute Schöder, Rektorin Körner Grundschule, Dominik Ebert, Vorstand Bauverein, Ulrike Hieronymus, Rektorin Grundschule Gartenstadt, Birgit Umhöfer, Vorstand Bauverein.

Das Airbnb für Genossenschaftsmitglieder

Der neue Katalog ist da

Seit einiger Zeit können auch Bauverein-Mitglieder von einem tollen Angebot profitieren: wir sind nämlich Mitglied in einem Verbund, der Gästewohnungen für Genossenschaftsmitglieder anbietet. 110 Genossenschaften machen mit und stellen insgesamt 154 voll ausgestattete Wohnungen – von Berlin bis Zürich – zu einem günstigen Preis zur Verfügung.

Der neue Katalog ist nun online. Schauen Sie doch mal rein und, sollten Sie darüber eine Reise buchen, geben Sie uns doch kurz Bescheid. Das interessiert uns.

Hier können Sie den aktuellen Katalog einsehen.